สอบถามเรื่องที่ดิน

ประมาณ20ปีก่อนผมได้ซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแล้วปลูกบ้านอยู่อาศัยหลังหนึ่ง ด้านหน้าเป็นถนนสาธารณะที่ดินด้านข้างซ้ายขวามีก็มีบ้านปลูกอาศัยอยู่ แต่ด้านหลังเป็นที่ดินที่ยังไม่ได้ปลูกบ้าน เพียงแต่ยกเป็นโครงสร้างเหมือนกับจะสร้างแต่ไม่ได้สร้างต่อ ที่ดินด้านข้างซ้ายขวาได้ทำโฉนดแล้ว ส่วนที่ดินของผมและที่ดินด้านหลังยังเป็น นส.3ก (ครุฑเขียว) ต่อมาประมาณปี 2549 เจ้าของที่ดินด้านหลังได้ขอรังวัดเพื่อทำโฉนด และได้แจ้งให้ผมไประวังชี้แนวเขตซึ่งผมก็ได้ไปร่วมชี้แนวเขตด้วยและได้เซ็นรับรองแนวเขตตามหลักหมุดเขตที่เจ้าหน้าที่รังวัดได้แจ้งตำแหน่ง ในด้านของที่ดินที่ติดกับเขตที่ดินของผมเพราะเห็นว่าตำแหน่งหมุดถูกต้อง (ตอนปลูกบ้านผมได้ปลูกบ้านเกือบสุดที่ดินด้านหลังโดยเว้นระยะห่างจากจากจุดที่ตกลงกับเจ้าของที่ด้านหลังไว้ว่าเป็นแนวเขต ประมาณ 80ซ.ม. เพื่อกันไม่ให้น้ำฝนจากรางน้ำฝนกระเด็นไปตกในที่ข้างบ้านเวลาฝนตกหนัก) และเจ้าของที่ด้านหลังก็ไม่ได้ท้วงติงหรือแจ้งว่าผมได้ปลูกบ้านรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของเขา และต่างก็ไม่ได้สร้างรั้วกั้นเขตใดๆ คงมีแค่เสารั้วข้างละต้นเป็นแนวเขตเท่านั้นเนื่องจากต่างคนก็กำลังจะปลูกบ้านจะได้สะดวกในการขนวัสดุในการก่อสร้าง แต่สรุปว่าที่ดินด้านหลังไม่ไดสร้างต่อคงยกแต่โครงบ้านไว้ ประมาณช่วงเดือน มิ.ย-ก.ค2557 เจ้าของที่ดินด้านหลังได้ขายที่ดินให้กับนาง ป.และนาง ป.ได้ขอปลูกสร้างบ้านโดยได้ขอให้ผมเซ็นยินยอมเพราะเป็นที่ดินข้างเคียง ในช่วงจะปลูกบ้าน นาง ป.ได้ขอให้ผมรื้อถอนเสารั้วแนวเขตทั้งสองต้นออกก่อนโดยรับปากว่าเมื่อปลูกบ้านเสร็จก็จะทำการปักเสาเขตไว้ที่เดิมคืน เนื่องจากก่อนตกลงกันได้ทำการขุดดูหลักโฉนดจนเจอตำแน่งและได้ปักเสาปูนตรงตำแน่งนั้นแล้ว เมื่อจะตัดออกก่อน ก็ไม่น่าจะเป็นอะไร ก็เลยให้ความสะดวกในการทำงานของเขา แต่เมื่อ นาง ป. ปลูกบ้านเสร็จ กลับไม่ยอมทำตามที่ตกลงกันไว้โดยเทพื้นปูนเต็มบริเวณที่เป็นช่องว่างระหว่างบ้านผมกับเขา และไม่ยอมให้ปักหลักเขต ผมห้ามเขาก็ไม่ยอมฟัง อ้างว่าที่ดินในโฉนดของเขาหายไปที่ดินเขาต้องเข้ามาในพื้นที่ดินของผม เหลือแค่สุดขอบของรางน้ำ หรือประมาณ 25ซ.ม จากผนังบ้าน และจะปูกระเบื้องบนพิ้นที่จนชิดฝาผนังบ้านผม ผมได้ชี้แจงว่าหลักหมุดโฉนดก็ขุดเจอแล้ว นาง ป.บอกว่าไม่เกี่ยว หลักฐานของเขาเป็นโฉนด ของผมเป็น แค่ นส.3 ผมจะต้องเป็นฝ่ายขอรังวัดโดยเสียค่าใช้จ่ายเอง (นาง ป. ฐานะค่อนข้างดี และค่อนข้างมีอิทธิพลเหนือกว่าชาวบ้านทั่วไปที่ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องกฎหมาย) เพื่อตัดปัญหาผมจึงได้ขอรังวัดเพื่อทำโฉนด จะได้หมดปัญหา และเจ้าหน้าที่ที่ดินได้นัดรังวัด ประมาณกลางเดือน มิ.ย.2558นี้ ผมได้แจ้งให้เขารู้ว่าผมได้ขอรังวัดและเจ้าหน้าที่นัดวันวัดแล้วห้ามไม่ให้เขาปูกระเบื้อง ให้รอเจ้าหน้าที่รังวัดที่เสร็จ นางป. ไม่ยินยอมและสั่งให้สามีเขาคุมคนงานก่อรั้วเข้ามาชิดผนังบ้านห่างจากผนังประมาณ 25ซ.ม. ผู้รู้ท่านหนึ่งได้แนะนำให้ผมได้ไปแจ้งความที่สถานีตำรวจเพื่อเป็นหลักฐานว่าเขาบุกรุกที่ผม และผมได้แจ้งให้หยุดการก่อสร้างเพื่อเป็นหลักฐานว่าผมได้แจ้งให้เขาหยุดแล้วไม่อย่างนั้เดี๋ยวเขาก็บอกว่าอนุญาตให้เขาทำอีก แต่บางท่านก็บอกว่าไม่ต้องแจ้งให้รอจนผลการรังวัดออกก่อน ปัญหาพิพาทเรื่องนี้ก็จะจบเอง อยากขอคำแนะนำท่านผู้รู้ว่าผมควร ดำเนินการอย่างไร ควรแจ้งความไหม ถ้าแจ้งความควรแจ้งอย่างไร เพราะอีกหลายวันกว่าเจ้าหน้าทีรังวัดจะออกมาวัด ถ้าผมไม่ดำเนินการไดๆ เขาจะอ้างว่าผมยอมรับในเขตรั้วที่เขากั้นขึ้นเองได้หรือไม่

คำแนะนำ
08 พ.ค. 2558 15.13 น.
ส่วนนี้ คุณก็ไปลงบันทึกประจำวันไว้ก่อน เวลาฟ้องร้องจะได้มีหลักฐาน รอ จนท มารังวัด ถ้าเขาบุกรุกค่อยดำเนินคดีกับข้างบ้าน ทนายเหมียว 083 7728778
ทนายเหมียว
บริการด้านเร่งรัดหนี้สิน ด้านกฎหมายแพ่ง กฎหมายอาญา การสมรส มรดก ครอบครัว แนะนำการทำนิติกรรมต่าง ๆ การรับรองเอกสาร (Notary) และบริการทางด้านอื่นๆ แบบครบวงจร
โทรศัพท์: 096-2944461
Line ID : lawyermeaw

ลูกความในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
ฟรี โทรปรึกษาทนาย ตั้งแต่เวลา 6.00 น. – 20.00 น.
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ลูกความต่างจังหวัด
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ชื่อลูกความ : อภินันท์

สอบถามเรื่องที่ดิน