เป็นผู้จัดการมรดกตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเนื่องจากผู้ขายเสียชีวิตก่อนโอนที่ดิน

ดิฉันและน้องชายทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน(ปี53)กับญาติ(พี่ชายลูกของลุง ซึ่งที่ดินผืนนี้พี่ชายได้มาโดยการเป็นผู้จัดการมรดกและโอนเป็นของตัวเองทั้งหมด เนื่องจากลูกคนอื่นๆอีก6คนได้รับมรดกส่วนอื่นที่กรุงเทพไปแล้วจึงยอมให้พี่ชายเอาที่ดินผืนนี้ไปทั้งผืนซึ่งอยู่ต่างจังหวัด)เราตกลงซื้อที่ดินเป็นจำนวน 3/4 ของที่ดินทั้งผืน(เนื่องจากที่ดินเป็น นส.3 และติดกับเขตโบราณวัตถุซึ่งจนท.ที่ดินบอกว่าจำนวนที่ดินจริงๆหากรังวัดออกมาอาจไม่ตรงกับที่ระบุในนส.3 เราจึงไม่ได้ระบุจำนวนที่ดินเป็นไร่โดยผู้ขายบอกทั้งผืนราคาสามล้านห้า) เราจ่ายเงินไปแล้วประมาณ 40 % ของราคาที่ดินทั้งหมดโดยสัญญาระบุว่าจำนวนเงินที่จ่ายไปแล้วถือเป็นราคาที่ดินบางส่วน ต่อมาไม่ถึงหนึ่งเดือน พี่ชายซึ่งเป็นผู้ขายก็เสียชีวิตด้วยโรคมะเร็ง ดิฉันจึงร้องต่อศาลและได้เป็นผู้จัดการมรดก(ปี54)ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โดยที่ เราตั้งใจว่าจะดำเนินการรังวัดให้เรียบร้อยและทำเป็นโฉนดก่อนแล้วจึงจะทำเรื่องโอนที่ดินให้ผู้ที่เกี่ยวข้อง(ดิฉันและ น้องชาย3/4 ส่วนและทายาท 1ส่วน ตามที่ จนท.ที่ดินแนะนำ) แต่แล้วระหว่างมีการรังวัดที่ดินเจ้าของที่ดินข้างเคียงหนึ่งรายได้ทำการฟ้องร้องว่าเรารุกลำ้ที่ดินเขาซึ่งศาลชั้นต้นได้ยกฟ้องไปแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ ผลทำให้เรายังไม่สามารถโอนที่ดินเป็นของเราได้ แต่ต่อมา(ปี58) ญาติพี่น้องของพี่ชายได้ยื่นขออายัดที่ดินผืนดังกล่าวต่อดิฉันเพื่อจะดำเนินคดีทางศาล โดยอ้างว่าที่ดินเป็นทรัพย์สินมรดกของพ่อซึ่งพี่ชายเป็นผู้จัดการมรดกแต่โอนเป็นของตนเองเพียงผู้เดียวโดยไม่แบ่งปันทายาทคนอื่นๆ จึงขอเพิกถอนการโอนมรดกของพี่ชาย ในชั้นนี้อยากทราบว่า ดิฉันควรจะดำเนินการอย่างไรและในทางกฎหมายดิฉันมีข้อเสียเปรียบและได้เปรียบอย่างไร ผลสุดท้ายดิฉันควรจะมีส่วนได้ส่วนเสียอย่างไร ทั้งนี้ ปัจจุบัน(ปี58)ที่ดินผืนนี้มีราคาพุ่งสูงขึ้นกว่าห้าเท่าตัว ด้วยความขอบคุณยิ่ง

คำแนะนำ
28 มิ.ย. 2558 20.33 น.
ส่วนนี้ ญาติพี่น้องมีสิทธิที่จะทำการดังกล่าว เนื่องจากที่ดินแปลงแปลงนี้ต้องแบ่งปันให้แก่ทายาทตามกฎหมาย แต่การที่พี่ชายขายที่ดินนั้น เป็นการจัดการมรดก โดยการขาย เมื่อมีสัญญาซื้อขายระหว่างกัน คุณอยู๋ในฐานะผู้ซื้อ ซื้อกับผู้จัดการมรดกซึ่งมีอำนาจขาย เมื่อได้เงินทายาทนั้น ๆๆ ต้องเอาเงินนั้นไปแบ่งแก่ทายาทผู้มีสิทธิรับมรดก หรืออาจจะร้องตั้งจัดการมรดกใหม่ หากมีการคัดค้าน ส่วนนี้ คุณสู้คดี บังคับให้ทายาททั้งหมดยินยอมโอนที่ดินแปลงนี้ให้ค่ะ ทนายเหมียว 083 7728778
ทนายเหมียว
บริการด้านเร่งรัดหนี้สิน ด้านกฎหมายแพ่ง กฎหมายอาญา การสมรส มรดก ครอบครัว แนะนำการทำนิติกรรมต่าง ๆ การรับรองเอกสาร (Notary) และบริการทางด้านอื่นๆ แบบครบวงจร
โทรศัพท์: 096-2944461
Line ID : lawyermeaw

ลูกความในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
ฟรี โทรปรึกษาทนาย ตั้งแต่เวลา 6.00 น. – 20.00 น.
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ลูกความต่างจังหวัด
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ชื่อลูกความ : ภัทรา

เป็นผู้จัดการมรดกตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเนื่องจากผู้ขายเสียชีวิตก่อนโอนที่ดิน