18 ก.ค. 2558 14.46 น.
1 ที่ดินหากมีการใช้ผ่านเข้า ออกเป็น๑๐ ปี ส่วนนี้จะเป็นทางภาระจำยอม 2 ที่ดินที่ตกเป็นสาธารณะไปแล้ว คงยกเลิกไม่ได้ 3 ยึดตามโฉนด ที่แสดงว่าเป็นสาธารณะ ๓) ผลการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน ๓.๑ ผู้ซื้อที่ดินที่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน แม้จะซื้อโดยสุจริต(ฎ.๓๗๗๒-๕/๔๕)หรือจากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครอง(ฎ.๒๗๗๕/๔๑) ๓.๒ ทรัพย์ใดเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินแล้วต้องเป็นตลอดไป แม้ต่อมาพลเมืองจะเลิกใช้ประโยชน์ร่วมกันแล้วก็ตาม เมื่อยังไม่มีกฎหมายหรือ พรฎ.ให้ถอนสภาพจากการเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินก็ยังเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินอยู่ตามเดิม (ฎ.๒๕๐๒/๓๓) ผลของการเป็นที่ดินสาธารณะ [2] การอุทิศที่ดินให้ใช้เป็นทางสาธารณะ ย่อมตกเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินทันทีที่แสดงเจตนาอุทิศ ไม่จำต้องจดทะเบียนโอน ทั้งไม่ต้องผู้ไปแสดงเจตนารับ ,การจดทะเบียนเป็นทางสาธารณะเป็นอำนาจหน้าที่ของเจ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ศาลไม่อาจสั่งบังคับให้เจ้าหน้าที่ไปจดทะเบียนเป็นทางสาธารณะได้,ที่ดินของราษฎร ภายหลังถูกน้ำกัดเซาะกลายเป็นชายตลิ่ง แต่เจ้าของที่ดินยังครอบครองและใช้ประโยชน์อยู่ มิได้ทอดทิ้งให้พลเมืองใช้ร่วมกัน ไม่เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดิน(ยังคงสงวนสิทธิแห่งความเป็นเจ้าของเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ มิได้ปล่อยทิ้งให้เป็นที่ชายตลิ่งให้ประชาชนทั่วไปจะเข้ามาใช้ประโยชน์ร่วมกัน) ,สาธารณสมบัติของแผ่นดิน ผู้ใดย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองนั้นหมายถึง ใช้ยันต่อรัฐไม่ได้ แต่ระหว่างเอกชนด้วยกันยันกันเองได้ โดยถือหลักว่าผู้ที่ยึดถือการครอบครองสาธารณสมบัติของแผ่นดินอยู่ก่อนย่อมมีสิทธิดีกว่า เช่นก.ครอบครองที่พิพาทอันเป็นสาธารณประโยชน์ ข.เข้าไปไถ่ที่พิพาท ก.ย่อมมีอำนาจฟ้องห้ามมิให้จำเลยเข้ารบกวน แต่หากนำที่ดินดังกล่าวไปให้ผู้อื่นเช่าถือว่าผู้ให้เช่าขากการยึดถือครอบครองแล้ว(ผู้ยึดถือครอบครองสาธารณสมบัติของแผ่นดินจะหวงกันผู้อื่นได้แต่ขณะที่ตนยังยึดถือครอบครองอยู่เท่านั้น) ,แต่ปลูกบ้านบนที่ดินสาธารณประโยชน์ แล้วให้เช่าผู้ให้เช่ามีสิทธิยึดถือและใช้สอย ,ผู้ครอบครองสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่มิใช่เป็นไปเพื่อการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ของสาธารณสมบัติของแผ่นดินเท่านั้น หากเป็นตามวัตถุประสงค์ยกยันไม่ได้ เช่น ครอบครองหนองน้ำเพื่อประโยชน์ในการจับปลา เข้าหวงกันไม่ให้ใช้น้ำหรือจับปลาไม่ได้(ขัดต่อวัตถุประสงค์ของการใช้สาธารณสมบัติของแผ่นดินประเภทนี้) , ฎีกายกเว้น การแสดงเจตนายกที่ดินให้เป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินตกเป็นโมฆะศาลมีอำนาจพิพากษาให้เพิกถอนนิติกรรมการให้แล้วให้โอนกลับคืนมาเป็นของผู้ให้ได้ กรณีไม่ต้องด้วยมาตรา ๑๓๐๕ เช่นที่ดินไม่เป็นสาธารณประโยชน์ของแผ่นดินมาก่อน แต่เป็นที่ดินของจำเลยที่ ๑ ซึ่งทำสัญญาจะขายที่ดินแก่โจทก์ เมื่อจำเลยที่ ๑ ยกที่ดินซึ่งมีที่พิพาทรวมอยู่ด้วยเป็นทางสาธารณสมบัติของแผ่นดินแก่ กทม. จำเลยที่ ๒ โดยจำเลยที่ ๑ สำคัญผิดในทรัพย์สินในวัตถุแห่งนิติกรรมอันเป็นสาระสำคัญแห่งนิติกรรมว่าได้แบ่งแยกที่ดินให้โจทก์แล้ว คงเหลือส่วนที่เป็นถนน การแสดงเจตนาของจำเลยที่ ๑ เป็นโมฆะตาม ปพพ.๑๕๖ ที่ดินพิพาทไม่เคยตกเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินมาก่อน ไม่ต้องด้วย ปพพ.๑๓๐๕ การที่ศาลพิพากษาให้เพิกถอนนิติกรรมยกที่ดินส่วนที่เป็นที่พิพาทให้เป็นที่สาธารณะระหว่าง ล.๑ และ ๒ กับให้จำเลยทั้งสองร่วมกันยื่นคำขอรังวัดที่ดินพิพาทออกจากโฉนดที่ดินเลขที่ ๑๒๖๕ แล้วโอนกรรมสิทธิ์ที่พิพาทแก่โจทก์เป็นคำพิพากษาที่บังคับตามคำขอบังคับและไม่ขัดต่อกฎหมาย(๖๘๐๙/๔๑) ทนายเหมียว 083 7728778
ทนายเหมียว
บริการด้านเร่งรัดหนี้สิน ด้านกฎหมายแพ่ง กฎหมายอาญา การสมรส มรดก ครอบครัว แนะนำการทำนิติกรรมต่าง ๆ การรับรองเอกสาร (Notary) และบริการทางด้านอื่นๆ แบบครบวงจร
โทรศัพท์: 096-2944461
Line ID : lawyermeaw
ลูกความในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
ฟรี โทรปรึกษาทนาย ตั้งแต่เวลา 6.00 น. – 20.00 น.
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง
ลูกความต่างจังหวัด
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง
