Add Friend


LINE
WhatsApp

ชื่อลูกความ : siriwat

วันที่ปรึกษา: 07 ส.ค. 2558 00.48 น. มีผู้ชม: 508 ครั้ง


ซื้อที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ ภายหลังพบว่าเป็นที่สาธารณะ

เพื่อนผมซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง เป็นที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ (ที่ดิน ภบท.5 เคยเสียภาษีแต่ภายหลัง อบต. เลิกเก็บภาษีที่ดินแบบนี้ไปแล้ว) ในการซื้อขายที่ดินนั้นเพื่อนรู้อยู่แล้วว่าเป็นที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ แต่ซื้อไว้เพื่อทำการเกษตรจึงต้องการเพียงแค่สิทธิทำกินและหวังว่าอนาคตอาจจะมีการสำรวจและออกเอกสารสิทธิได้ แต่ก็หลีกเลี่ยงไม่ซื้อที่ดินที่ไม่สามารถออกเอกสารสิทธิ์หรือไม่อาจโอนกรรมสิทธิ์กันได้แน่ๆ คือ ที่ป่า ที่ทหาร ที่ราชพัสดุ ที่ ส.ปก. และที่สาธารณะประโยชน์ ก่อนซื้อขายตรวจสอบแล้วพบว่าที่ดินติดกับที่สาธารณะประโยชน์ (ทุ่งเลี้ยงสัตว์) ในการซื้อขายจึงให้ผู้ขายพากำนันและผู้ใหญ่บ้านมาเป็นพยานชี้เขต ในการชี้แนวเขตที่ดินนั้นกำนันและผู้ใหญ่บ้านเป็นคนเดินนำชี้เขตที่ดินด้วยตนเองว่าที่สาธารณะประโยชน์อยู่ตรงไหน (ซึ่งก็คือแนวขอบระหว่างพื้นที่เพาะปลูกกับพื้นที่ป่านั่นเอง) โดยมีผมในฐานะพยานฝ่ายผู้ซื้อเป็นคนเขียนสัญญาซื้อขาย และผมได้เขียนแผนผังที่ดินแสดงอาณาเขตติดต่อกับที่ดินสาธารณะไว้ด้านหลังสัญญาซื้อขายด้วย ตัวแผนผังนี้มีกำนันและผู้ขายที่ดินลงนามกำกับไว้ (ด้านหน้า ผู้ซื้อ ผู้ขาย กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน เซ็นต์ชื่อกันครบ) ต่อมา กรมที่ดินได้ออกมารังวัดปักหมุดเขตที่ดินสาธารณะโดยอ้างอิงจากหลักฐานภาพถ่ายดาวเทียม พบว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในอาณาเขตที่สาธารณะทั้งแปลง ข้อสอบถาม 1. กรณีนี้ถือว่าสัญญาซื้อขายเป็นโมฆะหรือไม่ เพราะเขตที่ดินสาธารณะซ้อนทับที่ดินแปลงนี้ทั้งหมด ไม่ตรงตามแผนผังที่เขียนกำกับสัญญาไว้ 2. ถือว่าสัญญาโมฆะหรือไม่เพราะที่ดินที่ซื้อขายเป็น "ทรัพย์นอกพานิชย์" ที่ไม่อาจโอนได้ทั้งกรรมสิทธิ์และสิทธิ์ครอบครอง ไม่ตรงเจตนารมณ์ของการซื้อขาย 3. กรณีนี้ฝ่ายผู้ขาย กำนัน ผู้ใหญ่บ้าน อยู่ในข่ายหลอกลวงหรือไม่ 4. มีตัวอย่างฎีกาคดีความทำนองนี้หรือเปล่าครับ ขอบคุณครับ
   
07 ส.ค. 2558 01.53 น.

ปกติแล้ว ที่ดิน ภทบ 5 ซื้อขายไม่ได้ ที่ดินที่เป็นสาธารณะทำการซื้อขายไมได้ การซื้อขายเป็นโมฆะ นิติกรรมใดทีได้ทำขึ้น ที่ขัดกฎหมายเป็นโมฆะ ส่วนเรื่องบุคคลใดที่เกี่ยวข้องส่วนนี้ต้องดูว่ามีเจตนาหรือไม่ ส่วนคำพิพากษานั้น สามารถค้นได้ ในเน็ตหรือห้องสมุด ทนายเหมียว 083 7728778
ทนายเหมียว
บริการด้านเร่งรัดหนี้สิน ด้านกฎหมายแพ่ง กฎหมายอาญา การสมรส มรดก ครอบครัว แนะนำการทำนิติกรรมต่าง ๆ การรับรองเอกสาร (Notary) และบริการทางด้านอื่นๆ แบบครบวงจร
โทรศัพท์: 096-2944461
Line ID : lawyermeaw

ลูกความในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
ฟรี โทรปรึกษาทนาย ตั้งแต่เวลา 6.00 น. – 20.00 น.
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ลูกความต่างจังหวัด
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง
© 2017, Allright reserved.
สำนักงาน เนตินนท์ ทนายความ