เรื่องสัญญาการเซ้งร้านครับ

สวัสดีครับ ผมได้เซ้งร้านอาหารร้านหนึ่ง โดยได้มีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรกับผู้ที่ให้เซ้งร้านเรียบร้อย ก่อนจะทำสัญญาก็ได้มาดูที่ร้านและขอดูรายรับรายจ่ายของเขา ซึ่งเขาก็ให้ไฟล์excelย้อนหลัง6เดือน พร้อมกับบอกว่าสัญญาเช่าจะเป็นปีต่อปี ต่อได้แน่นอน และให้ผมบอกกับทุกคนว่าผมเป็นญาติมาทำต่อ ซึ่งผมก็ไม่ได้เอะใจอะไร แต่หลังจากนั้นไม่กี่วัน ก็มีคนมาหาผมที่ร้านโดยอ้างว่าเป็นเจ้าของร้านคนก่อน(ขอเรียกว่ามือที่ 1 เป็นคนทำสัญญากับทางเจ้าของที่ดิน)มาบอกว่าเขาได้รับจดหมายจากทางเจ้าของโครงการ(ผู้ให้เช่าพื้นที่) ว่าให้ขนของออกให้หมดภายใน 15 วัน ไม่เช่นนั้นจะริบทรัพย์สินทั้งหมดภายในร้าน โดยมือที่1ได้เล่ารายละเอียดไว้ด้วยว่า คนที่มาเซ้งต่อมือที่1(ขอเรียกว่ามือที่2)พึ่งเซ้งมาได้แค่2-3เดือนเอง แต่เขาบอกกับผมว่าเขาเป็นญาติกับมือที่1 ตรงนี้เลยทำให้ผมพึ่งจะรู้ว่าเขาก็เซ้งมาอีกที(รายรับ-จ่ายย้อนหลัง 6เดือนคืออะไร เข้าข่ายเจตนารึเปล่าครับ)แล้วก็ปล่อยประกาศทางอินเตอร์เน็ตโดยที่มือที่ 1ไม่รู้เลย ผมเลยโทรไปหามือที่2 เขาก็ไม่รับสาย ไลน์กับเมลล์ไปบอก เขาอ้างว่าเขาเซ้งร้านให้ผมแล้ว สิทธิตรงนี้ก็เป็นของผม สิ่งของเป็นของผม แล้วตัวร้านหล่ะ(รายละเอียดในสัญญาของผมบอกไว้ว่าผมสามารถอยู่ได้ถึงกรกฏา 59) ผมจึงติดต่อไปกับทางเจ้าของโครงการซึ่งเขาบอกว่าที่นี่ห้ามมีการเซ้งร้านเกิดขึ้นโดยที่เจ้าของพื้นที่เช่าไม่รับรู้ และเขาก็ขอดูสัญญาการเซ้งร้านของผมกับมือที่2 เขาบอกว่า ผู้ที่ให้เซ้งร้านคนนี้ไม่มีสิทธิที่จะเซ้งร้านออกไปได้ เพราะเขาไม่ใช่เจ้าของสัญญาตัวจริงที่ทำกับทางโครงการ(ชื่อเขากับชื่อในสัญญาของโครงการเป็นคนละคนกัน ชื่อในสัญญาจริงๆคือมือที่1) ทางเจ้าของโครงการบอกว่านี่เป็นการฉ้อโกง เขาไม่มีสิทธิมาทำแบบนี้ เจ้าของโครงการจึงส่งรูปสัญญาตัวจริงหน้าแรกมาให้ผมดู มีใจความข้อนึงระบุดังนี้ "ผู้เช่า จะต้องดำเนินการประกอบกิจการค้าด้วยตนเอง และจะต้องไม่ทำการโอนสิทธิในการเช่าให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นหนังสือตามที่ระบุไว้ในสัญญาและจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขระบุไว้ในข้อ 10 ของสัญญาเช่าฉบับนี้ มิเช่นนั้นผู้ให้เช่า มีสิทธิที่จะปฏิเสธการเปลี่ยนแปลงสิทธิการเช่าได้ หากผู้เช่าทำการโอนสิทธิการเช่าพื้นที่ตามสัญญาเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่น หรือยินยอมให้บุคคลอื่นเข้าใช้พื้นที่เช่าดังกล่าว โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าแล้ว ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าริบเงินต่างๆ ที่เป็นประกันและค่าตอบแทนสิทธิการเช่าได้ และยินยอมเสียค่าปรับในกรณีไม่ปฎิบัติตามสัญญาในเรื่องการโอนสิทธิสิทธิการเช่าดังกล่าวแก่ผู้ให้เช่า เป็นจำนวนเงิน ห้าเท่า ของเงินค่าเช่าจต่อเดือนตามที่ระบุไว้ในสัญญานี้หรือในสัญญาที่เกี่ยวข้อง และกรณีดังกล่าวไม่เป็นการตัดสิทธิผู้ให้เช่าที่บอกเลิกสัญญาเช่าได้" ผมเลยติดต่อไปทางมือที่2 แต่เขาก็ไม่รับสายไม่ตอบไลน์ผม หนีหายไปเลย สรุปคือ ผมจะถูกไล่ที่ออกจากตรงนี้โดยที่ผมเพิ่งจะเซ้งร้านได้แค่ไม่กี่วัน(ค่าเซ้งร้าน 440,000บาท) เพราะผมไม่มีสิทธิในพื้นที่ตรงนี้ หากผมไม่ขนของออก ผมก็จะถูกริบของในร้านทั้งหมด ผมติดต่อกับมือที่ 2 ไม่ได้ มันหนีไปแล้ว เจรจาขอเงินคืนไม่ได้ หากจะต้องขึ้นศาล ผมก็ไม่มีเงินที่จะจ้างทนายหรือค่าศาล เพราะเงินผมเอามาลงทุนตรงนี้หมดแล้วแถมเงินที่มาลงทุนก็ไปยืมเขามาอีกที ที่สำคัญคนที่ทำสัญญากับผมนามสกุลเขาใหญ่ ทนายเขาคงมีแต่เก่งๆ ผมกลัวว่าจะสู้เขาไม่ได้ ผมควรจะทำยังไงต่อไปดีครับ ติดต่อทั้งมือ 1 และมือ 2 ไม่ได้เลย ขอคำแนะนำหน่อยครับ ผมแจ้ง สคบ. ได้มั้ยครับ

คำแนะนำ

ทนายเหมียว
บริการด้านเร่งรัดหนี้สิน ด้านกฎหมายแพ่ง กฎหมายอาญา การสมรส มรดก ครอบครัว แนะนำการทำนิติกรรมต่าง ๆ การรับรองเอกสาร (Notary) และบริการทางด้านอื่นๆ แบบครบวงจร
โทรศัพท์: 096-2944461
Line ID : lawyermeaw

ลูกความในเขตกรุงเทพและปริมณฑล
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
ฟรี โทรปรึกษาทนาย ตั้งแต่เวลา 6.00 น. – 20.00 น.
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ลูกความต่างจังหวัด
ฟรี ถาม - ตอบ ผ่านทางเว็บบอร์ดตลอด 24 ชั่วโมง
มีค่าใช้จ่าย โทรด่วนตลอด 24 ชั่วโมง

ชื่อลูกความ : สุวัฒน์

เรื่องสัญญาการเซ้งร้านครับ